最高跌幅50%！光明楼市堕入黑暗

光明的二手房存量并不多，成交量也是深圳几大区的倒数，因此关于光明新房讨论声量是要远高于二手房。但二手房的成交往往比新房成交更加理性，也更能反应市场的实际情况。

下面为大家统计了光明近几个月有成交的楼盘，不少热门楼盘的价格正在持续走低。

01 正兆景嘉园

降幅排名第一位，最高降价幅度50%

2015年开盘的次新盘，是光明少有的小高层住宅，近地铁6号线，带深实验光明学位。虽然小区不在最好的位置，但离光明中心不远。

89平3房，2023年末成交价已跌至280万，单价跌至3.65万。高峰期同户型成交价560万，单价高达6.39万。三年时间，该户型成交价已经腰斩。

02 光明峰荟

降幅排名第二位，最高降价幅度46.67%

位于光明老城区，是土地产权为“工业”的公寓。该小区的二手房每年成交量不多，但在2022年一年内顺利拍出了13套法拍房，甚至有的拍卖成交价超过了市场成交价。

67平2房，2023年末最新成交的一套高层，成交价240万，高峰期一套同户型成交总价450万，跌幅到46.67%。

89平3房，高峰期成交价574万，2023年末成交价跌至323万，跌幅达到43.73%。

77平3房，高峰期成交价492万，2023年末成交价跌至295万，跌幅达40.04%。

03 新地中央

降幅排名第三位，最高降价幅度42.63%

位于光明中心区，光明最具含金量的地段之一，6号线光明大街站地铁物业，周边配套相对不错。

82平2房，最新一套成交价323万，单价3.94万，高峰期成交价563万，跌幅达42.63%。

41平1房，最新成交价102万，高峰期成交价165万，该户型跌幅达到38.18%。

04 中粮云景国际

降幅排名第四位，最高降价幅度40.53%

产业办公性质的公寓，50年产权。89平3房，去年年末成交价跌至336万，相较于2021年历史最高价565万，降价幅度达40.53%。

125平4房，高峰期成交价840万，最新成交价跌至529万，跌幅达到37.02%。

05 宏发雍景城

降幅排名第五位，最高降价幅度39.37%

72平2房，高峰期成交价能达到508万，但今年最新成交价一句跌至308万，跌幅到达39.37%。

06 光明1号

降幅排名第六位，最高降价幅度38.86%

光明网红热盘，小区以以刚需户型为主，3房居多。2015年开盘当天经销9成，均价1.75万，到2021年，主力户型的成交单价已经突破7万。涨的有多猛，跌的就有多快。

89平3房，年初最新成交价已经跌至321万，单价3.61万。相较于同户型高峰期历史最高价525万，降价幅度达38.86%。

126平4房，去年年末成交价512万，高峰期该户型成交价769万，跌幅达33.42%。

07 天汇时代花园一期

降幅排名第七位，最高降价幅度37.95%

89平3房，在2023年成交价达到615万的峰值。而2023年年底最新成交价跌落到381万，跌幅达37.95%。

120平4房，去年年末成交价550万，高峰期该户型成交价774万，跌幅达28.94%。

08 益田假日府邸

降价幅度排名第八位，最高降价幅度36.78%

89平3房，是该小区降价幅度最大的户型。相较于2021年的历史最高成交价522万，最新成交一套西北向低层，成交价跌至330万，降幅高达36.78%。

09 宏发嘉域

降幅排名第九位，最高降价幅度34.14%

同样也是光明的热卖盘，位于公明中心核心地段，2015年4月开盘，均价16900万，不到两小时330套房源基本售罄。

88平4房，跌价幅度达到34.14%。2021年曾以577万成交，在11月最新成交一套同户型的东南向低层，最终成交价跌至380万。

10 碧桂园星荟

降幅排名第十位，最高降价幅度32.17%

44平2房，高峰期时成交价达到115万，今年年初成交一套中楼层，成交价为78万，单价1.77万，相比高峰期成交，跌幅达32.17%。

11 奥园峯荟

降幅排名第十一位，最高降价幅度31.54%

2016年入市的工业产权性质的公寓，当时的均价2.3万，目前已经跌破开盘价。

54平2房，去年9月成交的一套高层，最终成交价89万。而在市场高峰期，同户型售价在130万左右，跌幅达31.54%。

12 龙光玖龙台

降幅排名第十二位，最高降价幅度31.4%

光明二手房标杆小区，位于凤凰城核心，一直保持在光明的价格高地，高峰期单价曾达8.5万，把光明的房价都拉高了一截。近几个月来，如今挂盘价已经跌破6万。

103平4房，在2021年年初成交价达到860万的峰值。而最新成交价跌落到590万，跌幅达31.4%。

117平4房，在高峰期成交价达到955万的峰值，2023年年底成交了一套同户型跌至753万，跌幅也达到了21.15%。

13 光明大第

降幅排名第十三位，最高降价幅度28.08%

85平3房，去年12月最新成交价525万，而在市场高峰期，同户型售价860万，跌幅达28.08%。

14 宏发上域

降幅排名第十四位，最高降价幅度26.19%

86平4房，在高峰期成交价565万。去年年末最新成交的一套高楼层，成交价为417万，单价5.5万每平，相比高峰期，跌幅达26.19%。

15 深房传麒山东区

降幅排名第十五位，最高降价幅度17.27%

85平4房，去年11月成交一套的低层，总价455万，高峰期时同户型最高成交价550万，跌幅17.27%。

16 勤诚达正大城

降幅排名第十六位，最高降价幅度16.6%

项目体量较大，带华中师范大学附属学校学位，103平3房在高峰期成交价达到470万，最新成交价跌至392万，跌幅达到16.6%。

光明的二手房市场同样受到深圳整体楼市跌势的冲击， 整体房价下跌也是正常现象。

真正让人担忧是在低迷楼市中还有大量新房和保障房入市。2023年光明新盘供应量已经占到全市供应量总数的20%，保障房供应量位列全市第三。但目前市场消化能力仍然不足，如此大量的供给可能会带动整体楼市继续下行。